日前，相关机构报出的“100个城市租金回报率排行榜”显示，在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线城市，当然包括北京、上海、广州、深圳和杭州等热门城市。其中，北京租金回报率为1.37%，其租金回报率在百城中排名第96位，这也意味着单纯靠租金回报收回本钱至少要72年。如此看来，一般情况下，投资房产真的远不如投资股票、基金等理财产品理想，当然，这种计算方式是排除了不可预测的金融风险以及房价暴涨暴跌等情形。
所谓的租金回报率，即是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。在房产投资上租金回报率是衡量这个房产是否增值保值的一个重要的指标。虽然房价会忽高忽低，在过去十余年间，上涨高度将超乎想象，但房租始终保持在合理可控范围内，这也直接反映出市场上真实的需求。
按照国际上一般的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：200至1：300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在3.3%以上。也就是说，一般情况下，若把房子按现有市场价出租，正常收回成本的时间为13年，晚出租一年，回收投资的时间将延长3年；租金增加10%，回收投资的时间将缩减4年；房价增加10%，回收投资的时间将延长4年；房价、租金同时增加10%，回收投资的时间不变。
据善林金融调查分析称，当前中国大部分城市租金回报率在2%-4%，远低于正常水平。而北京、上海、广州、深圳和杭州等热门城市均低于2%。中国城市租金回报率较低，与目前房价已经远超合理值不无关系，毕竟，房价上涨速度远高于租金的上涨速度。尤其在一线城市，这种现象更为严重，无论房租怎样上涨与动辄几百万，甚至几千万房价相比简直是九牛一毛。持续的低租金收益率其实更大程度上反映了投资者的风险溢价降低，而不是对价格产生下行压力。面对如此情形，想靠出租房产收回本钱要等几十年是不现实的，只有一条路，即坐等房产升值。
通过“100个城市租金回报率排行榜”数据不难发现，城市越大租金回报率反而越低。而且，目前的租金回报率似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热，回报率越高，越是冷清。
随着中央对楼市方面的监管趋严，楼市降温已成不争事实。另外，中央以及各省市也在紧锣密鼓的出台《加快住房租赁市场工作方案》，切实解决广大人民群众的住房问题。中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，习近平总书记也指示“要准确把握住房的居住属性”。当调控让楼市回归理性，房价上天不可持续时，租金回报率也自然会出现良性的增长。这不仅有助于楼市的健康发展，更为广大群众投资房产提供坚实保障。
