大！消！息！

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近日，南京市政府公布了《南京市主体功能区实施规划》，将南京划分为了优化开发区域、重点开发区域、限制开发区域以及禁止开发区域四个部分。其中：

l 明确优化开发区域面积约941.9平方公里，占全市国土面积的14.3%；

l 重点开发区域面积2351.6平方公里，占全市国土面积的35.7%；

l 限制开发区域面积3293.5平方公里，占全市国土面积的50.0%）。

l 此外，禁止开发区域共106处，与生态红线区域范围基本一致，其中一级管控区424.28平方公里，二级管控区1126.38平方公里，均点状分布于全市域。

此外，该规划中还提出要构建“中心提升、南拓北展、东向融合、西向辐射”的城镇化格局，

一些片区的热门板块被点名重点推进！

（城镇、农业、生态空间布局示意图）

南京城市未来新格局：

1、南京的未来：东部地区重要中心城市，长三角特大城市。

2、一个新中心：河西新城。

3、一个重心：江北新区。

4、三个新城区：河西南部、江心洲、南部新城。

5、四个改造区：鼓楼滨江、铁北、铁心桥-西善桥、燕子矶。

6、四个副城：东山、仙林、高淳、溧水。

（图片来源于LOGO）

划重点：

1、城市向西向北：河西新城和江北新区地位凸显，江北新区是下一个河西。

2、城市分级确定：

第一梯队：河西新城、江北新区、河西南部、江心洲、南部新城。

第二梯队：鼓楼滨江、铁北、铁心桥-西善桥、燕子矶。

第三梯队：东山、仙林、高淳、溧水。

3、地段论的变迁：新街口不再是好地段的代名词，南京新城的崛起不可阻挡。

4、跟上城市步伐：选择比努力更重要，只有跟上城市发展步伐，才能分享城市发展红利。

5、未来充满机遇：南京城市格局已经打开，往外围发展不可阻挡，未来五年变化可能超乎你想象。

现在南京的每一项发展规划

几乎都少不了江北新区

江北新区利好越来越多，未来有无限可能

而雨山路纯新盘国资江山荟

更是值得期待

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亮点一：国企实力，品质保障

国资江山荟位于浦口区江浦街道海桥路以南、荣庄路以东，地块东至杨柳路，东南至花莲路，西至荣庄路，北至海桥路。

该项目是集住宅、商业、办公于一体的综合型项目，由南京国资投资置业有限公司倾情打造。国资置业代建的交行大楼项目入选国内建筑行业工程质量最高荣誉奖：鲁班奖。

亮点二：自带5万方商业，容积率1.93

项目共分为A、B 2个地块，A地块打造5万方商业，包括购物街区、办公等各类商业物业；B地块打造17万方住宅，住宅共24栋，多为11层建筑，部分5、6、7、9层。

商业40年产权，住宅70年产权，容积率1.93，绿化率40%。

亮点三：长江五桥口，三地铁汇聚

国资江山荟 ，紧邻长江五桥口，距离仅为1.6公里，堪称最靠近河西南楼盘之一，未来将直通河西南江山大街，与保利大剧院、青奥村、仁恒江湾城、南京眼等一桥相连，并通过油坊桥立交接驳绕城公路，通往主城各个区域，品质人居生活至此开启。

已通车的纬七路长江隧道使江北新区零障碍对接河西，地铁10号线，11号线（规划中）、15号线（规划中）三线汇聚，未来长江五桥直达，丰盛生活咫尺可享！

规划中10号线南延和15号线交汇站距项目仅约200米，步行可达！

亮点四：位于江北价值高地——雨山路板块

8月江北G41摩天大楼地块的高价拍卖，意味着未来江北新区的未来发展将不可估量！

而江北新区核心区及隧道口板块更是备受瞩目，周边楼盘的房价蹭！蹭！蹭！涨至3万左右！！！

作为江北新区的价值高地雨山路板块，于7月新出让的土地G24、G25，实际楼面地价均破2万，随着土地出让成本的提高，地块周边房价自然也是水涨船高，且都将是现房销售，未来江北房源供应量也会随之紧张，这就意味着浦口雨山路板块现在的房子未来升值潜力很大。

亮点五：踞守老山脚下，携手万科物业

江山荟踞守老山森林公园，环境宜人，享受来自“南京绿肺”的清新空气；此外，还邻近兰溪湿地公园、凤凰山公园等，美好的自然环境资源演绎生态栖居生活。

国资江山荟还携手万科物业，坚持高品质的发展理念，以客户需求为出发点，提供符合定位的优质产品与人性化的服务，因地制宜的打造舒适的生活环境。