今年以来，楼市调控继续加码，多个城市的银行对个人首套房房贷利率进行了调整。
比如北京，该市2017年的房贷利率就经历了6次调整：元旦过后，大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折;3月21日，北京地区16家银行将折扣从九折上调至九五折;五一假期后，又有8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率;端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行的首套房贷款利率回到基准利率;6月5日，个别银行的首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%;9月14日起，工行、建行、北京银行、广发银行等银行最低执行基准利率上浮5%，民生、光大、浦发等银行最低执行基准利率上浮10%，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。自此，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流。
除了北京，近期上海、深圳、南京、郑州等地区商业银行也陆续提高首套房贷利率水平，最高甚至上浮30%，这无疑给老百姓带来了极大的购房压力。
一套200万的房子，首付3成，贷款7成。去年买的话，按照基准利率的85折进行20年等额本息还款，总共需要支付利息666317元;现在买的话，按照基准利率上浮10%进行还款，20年支付的利息总额为890476元。利率上调后，老百姓得多掏22万4千元!
还款金额大幅提升，有购房者不禁犹豫了：“不算不知道，一算吓一跳。贷款的话要还这么多利息，甚至快赶上房价的一半了。假如手中资金充足的话，全款买房貌似是更好的选择。”
事实却正好相反。三益宝理财师分析称，即使房贷利率上涨，全款买房也不如贷款买房来得划算，因为你可以把自己的钱拿去做投资，只要项目的年化收益率超过实际贷款利率，就是稳赚的。目前的基准利率上浮10%为5.39%，而市面上年投资回报超过6%的产品有很多，如P2P网贷。知名大平台的收益在7%—10%之间，包括陆金服、人人贷、有利网、微贷网等;小而美的民营系网贷平台收益相对更高，三益宝在年化13%左右。
以投资三益宝为例，140万本金正常情况下一年到期可获得收益18.2万，本金持续投资20年可获得的收益总额为364万，远超上文从银行贷款140万20年需还付的本息总额。所以，不必放弃贷款买房，打算全款买房的朋友，或许也可以考虑改变一下想法，用“负债”来赚钱。
